Испания считается одной из самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость на всем европейском континенте. Ее расположение, безопасность, историческое и культурное богатство, огромное количество туристов, которые ежегодно приезжают сюда, и расширяющийся рынок создают благоприятные условия для инвестиций. Кроме того, в отличие от других стран, вложения здесь защищены одним из наиболее важных государств-членов Европейского союза.
Испания занимает выгодное географическое положение: это европейская страна с самым удобным доступом с территории американского континента. Кроме того, три испанских аэропорта входят в десятку самых загруженных аэропортов Европы. Помимо этого, Испания имеет прямое сообщение с такими странами, как Франция и Португалия, и является воротами в Средиземное море и Северную Африку.
Транспортная инфраструктура Испании, включающая первоклассные аэропорты, разветвленную сеть скоростных железных дорог и метро, а также тысячи километров дорог и автомагистралей, превращает ее в отличное место для инвестиций. Для того чтобы стоимость недвижимости росла, а доходность капитала увеличивалась, необходимо наличие развитой инфраструктуры. Также мы можем отметить высокий уровень качества медицинской инфраструктуры, коммуникаций и т.д.
За последние годы спрос на аренду в Испании вырос более чем на 10%. К счастью для инвесторов, доступных для аренды объектов по-прежнему недостаточно. Например, 12 % квартир, сдаваемых в аренду, могут быть забронированы менее чем за 48 часов. Все больше людей решают переехать в Испанию, чтобы улучшить качество своей жизни, кроме того, уже стало привычным, что туристам настолько нравится Испания, что они никогда не возвращаются домой. Это очень выгодно, так как спрос на аренду квартир, как правило, растет. Туристы, приезжающие на постоянное место жительства, как правило, ищут жилье в элитных районах, рядом с достопримечательностями и с услугами класса люкс. С другой стороны, те, кто приезжает в Испанию, к примеру, в поисках работы, предпочитают более дешевую недвижимость.
Безусловно, Испания предлагает одни из лучших в мире возможностей для получения образования, что объясняет, почему все большее число студентов переезжают в города страны для обучения. Невысокие требования - один из аргументов в пользу инвестиций в покупку жилья для испанских студентов (небольшой квартиры или лофта). Помимо этого, часто возникает острая необходимость в жилье, оперативном найме и заключении срочных контрактов.
Резюмируя, можно сказать, что доходность инвестиций в недвижимость Испании занимает очень привлекательное положение по сравнению с другими странами, что в сочетании с отличным качеством жизни делает Испанию одной из самых привлекательных стран для покупки недвижимости.
Как проходит процесс покупки недвижимости в Испании?
Подробнее о процессе покупки недвижимости в Испании и всех связанных с ним юридических требованиях вы можете прочитать в нашей статье здесь.
Налоги
В Испании нет заранее установленных расценок на услуги брокеров по недвижимости или адвокатов; все является предметом переговоров. Кроме того, прочие расходы, такие как регистрационные сборы и юридические услуги, варьируются в зависимости от региона.
Большинство налогов - это ответственность покупателя.
К ним относятся:
- Налог на передачу собственности: Этот налог составляет 6-10 % для имеющейся недвижимости. В Каталонии или Мадриде обычно необходимо заплатить 10 %, но для молодых покупателей или покупателей с низким уровнем дохода действуют льготные ставки.
- НДС или IVA: составляет 10 % для новой недвижимости.
- Нотариальные расходы, плата за оформление земли и налог на свидетельство о праве собственности: Обычно составляют 1-2,5 % от стоимости покупки.
- Юридические расходы: Составляют 1-2 % от стоимости покупки, включая НДС.
Получение Золотой визы при покупке недвижимости в Испании
Иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС, которые инвестируют 500 000 евро и более в недвижимость в Испании, становятся кандидатами на получение Золотой визы. Это позволит в дальнейшем жить и работать в Испании и станет неплохим средством для получения вида на жительство и даже испанского паспорта.
Среди других преимуществ:
- Ускоренная процедура (10 рабочих дней для виз и 20 рабочих дней для вида на жительство).
Возможность подать заявление на получение вида на жительство в Испании, не выезжая из страны. - Золотые визы выдаются на 1 год, вид на жительство - на 2 года, а продление вида на жительство - на 5 лет.
- Возможность путешествовать в любую страну Шенгенской зоны.
Если вам интересна данная программа, вы можете узнать больше о программе "Золотая виза" или посмотреть видео, в котором мы объясняем, как получить "Золотую визу" в Испании. Также вы можете связаться с нами в Klev&Vera, чтобы договориться о встрече.
