В конце этого года в Гражданский кодекс Каталонии будут внесены поправки, которые предотвратят дальнейшее вмешательство в процесс купли-продажи недвижимости средневекового налога, который по-прежнему взимается в соответствии с действующим законодательством.
Налог, известный как emphyteutic census, - это своего рода феодальная пошлина, которая часто связана с куплей-продажей недвижимости и должна выплачиваться дворянам, как бывшим владельцам земли, на которой сейчас находится недвижимость.
Эмфитевтические цензы появились в XVI веке и позволяли дворянам и феодалам сдавать землю в аренду крестьянам для обработки в обмен на ежегодную плату. Благодаря этому цензу земля продолжала принадлежать дворянину, поскольку не существовало реестра прав собственности. По мере роста городов этот же налог продолжал распространяться на дома, построенные на этой земле. Налог был реанимирован каталонским законом, принятым в 1990 году, и действует до сих пор.
В Барселоне эмфитевтический ценз может достигать 20 % от стоимости недвижимости, а за пределами каталонской столицы - 4 %. При продаже необходимо произвести выкуп, что часто застает врасплох владельцев недвижимости, не знающих об этом сборе.
В соответствии с последними данными из ежегодного справочника Главного управления по делам реестров и нотариата, в 2018 году объем выкупов в Каталонии составил почти 8,8 млн евро. По словам Висенте Гарсия-Хинохаля, декана Ассоциации регистраторов, в Барселоне сумма цензов составила 6,88 млн евро, в Таррагоне - 1,57 млн евро, в Ллейде - 332 021 евро, а в Жироне - 6 008 евро. Помимо уплаты налога на ценз, также необходимо оплатить выкупной акт, регистрационный сбор и другие сопутствующие налоги.
Отмена этого средневекового и устаревшего налога будет приятной новостью для многих и станет позитивным шагом в развитии испанского законодательства о недвижимости. Если вам или вашим знакомым требуется помощь в отношении этого налога или вы хотите получить дополнительную информацию, пожалуйста, обращайтесь в нашу фирму, и мы с радостью поможем вам в решении вашего вопроса.
