Узуфрукт - это реальное, не подлежащее продаже и наследованию имущественное право, которое предоставляет другому лицу - узуфруктуарию – право использовать один или несколько активов, принадлежащих кому–либо другому – основному собственнику – и получать от этого доход, такой как арендная плата, не владея им самому.
Узуфрукт - это комбинация двух имущественных прав usus и fructus. Usus относится к праву использовать что-либо непосредственно, не повреждая и не изменяя его. Fructus относится к праву пользоваться плодами используемой собственности, что в основном означает получение прибыли от недвижимого имущества путем сдачи его в аренду, продажи выращенного на нем урожая, взимания платы за вход в него и так далее. Тем не менее узуфруктуарий не обладает полным правом собственности на имущество, поскольку он не пользуется третьим правом собственности, abusus, которое относится к праву использовать, уничтожать или передавать право собственности на имущество другому лицу.
Чем отличаются право на проживание и узуфрукт?
Узуфрукт сохраняет открытыми все права. По крайней мере, экономически узуфруктуарий сохраняет право пользоваться имуществом как собственник, в то время как тому, кто имеет “только право на проживание”, не разрешается сдача в аренду, поскольку право на проживание относится исключительно к нему одному.
Как получить право узуфрукта
Узуфрукт может быть применен либо по закону (как в случае с испанскими правилами наследования), либо добровольно. Более того, он может быть полным или частичным, временным или пожизненным.
Например, когда супруги совместно владеют недвижимостью, то есть по 50% каждая, каждый из них может в своем завещании оставить свои 50% своим детям, но с правом узуфрукта своему супругу. Это позволяет супругу оставаться в собственности до смерти и позволяет избежать того, чтобы дети от предыдущего брака заставили его покинуть собственность, если она оставлена им. Тем не менее, существуют налоговые последствия, поскольку при наследовании пожизненного узуфрукта могут взиматься налоги. Соответственно, узуфрукт не следует рассматривать как способ избежать уплаты налогов на наследство.
Как прекратить действие права узуфрукта
Существует семь способов расторгнуть узуфрукт:
- по условиям договора
- смерть узуфруктуария (наиболее распространенный)
- потеря имущества (один из наиболее сложных методов)
- злоупотребление со стороны узуфруктуария
- предписание о неиспользовании
- смешение
- отказ
Кроме того, необходимо иметь в виду следующие статьи:
Art. 890 CC: узуфрукт прекращается повторным браком или смертью, в зависимости от того, что наступит раньше.
Art. 891 CC: узуфрукт прекращается со смертью обоих родителей.
Art. 223 CC: узуфрукт прекращается, когда ребенку исполняется 18 лет.
Статья написана в сотрудничестве с Натали Эфиамархо
