Какими правами обладают арендаторы в Испании?

Испания недавно обновила свой закон о городской аренде, запретив определенные положения, содержащиеся в договорах аренды. Хотя такие положения в настоящее время запрещены, многие договоры аренды по-прежнему содержат их. Для таких контрактов эти положения будут недействительны. Важно знать о них, когда вы увидите их в контракте.

Срок действия договора аренды

На волне COVID-19 многие арендодатели попытались модифицировать аренду на время отпуска в более постоянный формат проживания с периодами аренды на время отпуска. Эти временные ограничения, как правило, недействительны. Арендаторы по контрактам сроком менее пяти лет имеют возможность продлить срок аренды независимо от ограничений, которые арендодатель устанавливает в договоре. Кроме того, договоры аренды без определенных временных рамок по умолчанию заключаются на год с возможностью продления до трех лет.

Досрочное расторжение договора

Некоторые арендодатели пытались включить положения, устанавливающие минимальное количество времени, в течение которого арендатор может оставаться в собственности без уплаты штрафа. Однако испанское законодательство позволяет арендатору расторгнуть договор аренды после 6 месяцев проживания в собственности. В случае, если арендатор попытается расторгнуть договор аренды до истечения этого 6-месячного периода, штраф может составлять не более 1 месячной арендной платы за каждый год действия контракта, который не будет выполнен.

Увеличение арендной платы

Любой арендодатель, желающий увеличить арендную плату в течение срока аренды, должен указать это в договоре. Более того, увеличение должно быть привязано к индексу потребительских цен (ИПЦ). Любое положение, предусматривающее увеличение сверх этой суммы, является недействительным.

Сумма залога

Арендодатели не могут требовать внесения залога, превышающего арендную плату за 1 месяц, за исключением определенных обстоятельств. Увеличение может быть запрошено при продлении контракта, и даже в этом случае арендатор может потребовать снижения арендной платы до одного месяца. Другие гарантии менее надежны. Как правило, ни один арендодатель не может запросить сумму, эквивалентную арендной плате за два месяца, если только срок аренды не превышает 5 лет.

Как указывалось ранее, многие из этих положений все еще можно найти в существующих договорах аренды. И поскольку эти положения все еще могут использоваться арендодателями против арендаторов, арендаторам как никогда важно знать свои права и быть начеку в отношении этих незаконных положений.

Поделиться публикацией:

Klev&Vera

Klev&Vera - это специализированная юридическая фирма, предлагающая юридические услуги премиум-класса международным инвесторам и предприятиям в Испании. Klev&Vera состоит из команды опытных адвокатов и юристов, каждый из которых говорит на нескольких языках (в том числе на свободном английском), имеет международное образование и специализируется в различных областях юридической практики.

Дополнительная информация

снять дом в испании

Аренда квартиры в Испании: Все, что нужно знать

Аренда недвижимости в Испании для иностранцев может быть увлекательным процессом, которое однако сопряжено со своим набором требований и процедур. Процесс аренды для иностранцев практически идентичен процессу аренды для граждан Испании - основное отличие...

Золотая виза в Испанию: Все, что вам нужно знать

Испания предлагает широкий выбор вариантов получения вида на жительство в Испании, и самым быстрым и престижным из них является Золотая виза - программа, предоставляющая вид на жительство за счет инвестиций в Испанию.

Почему стоит купить недвижимость в Испании?

Февраль 28, 2023
Испания считается одной из самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость на всем европейском континенте. Ее расположение, безопасность, историческое и культурное богатство, огромное количество туристов, которые ежегодно...

У нас ещё много интересных постов

смотреть все новости