GOLDEN VISA:
Residencia para Inversores

Todo lo que debe saber para obtener una residencia en España con la compra de una propiedad

• ¿Debo comprar la propiedad primero?

  Sí, deberá completar el proceso de compra y solicitar un certificado de propiedad del Registro de la Propiedad como prueba de su inversión.

  Existe la posibilidad de obtener un visado provisional de 6 meses mientras la compra del inmueble aún esté en curso. Sin embargo, rara vez se utiliza en la práctica, debido a los estrictos requisitos a la hora de proporcionar:

  • Contrato provisional de anticipo - "arras" formalizado en escritura pública notarial
  • Certificado de haber depositado la cantidad necesaria (mínimo 500.000 € más los impuestos y gastos necesarios) en un banco español.

• ¿Puede adquirirse la propiedad mediante una hipoteca?

  Sí pero, en este caso, la hipoteca sólo podrá cubrir el precio de la propiedad que supere el mínimo de 500.000 €. Podemos asesorarle sobre las mejores condiciones para obtener una hipoteca en España como no residente.

• ¿Puede comprarse la propiedad a través de una empresa?

  Sí, es posible. En este caso, deberá demostrar que:

  • La empresa está establecida en un territorio que no tiene la consideración de paraíso fiscal según la legislación española.
  • Usted posee, directa o indirectamente, la mayoría de los derechos de voto.
  • Usted tiene el poder de nombrar o destituir a la mayoría de la junta directiva.

• ¿Puedo comprar la propiedad con otra persona?

  Sí, la Oficina de Extranjería cambió sus criterios recientemente y ahora permite inversiones en una sola propiedad por diferentes personas. Cada uno de ustedes debe pagar al menos € 500,000 y, a su vez, cada uno de ustedes tendrá derecho a solicitar una Golden Visa con sus respectivos familiares.

• ¿Tengo que pagar impuestos en España?

  Todos los propietarios de bienes inmuebles deben pagar impuestos en España: esto supone, principalmente, el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas dependerá de si usted es residente fiscal en España o no.

  El asunto fiscal tiende a ser bastante complejo, por lo que siempre recomendamos que consulte este aspecto con un abogado fiscalista experto en la materia.

• ¿Qué tipo de bienes raíces puedo comprar?

  Puede comprar cualquier propiedad inmobiliaria, por ejemplo, un apartamento, villa, terreno, propiedad comercial, garajes, plazas de aparcamiento, etc.

• ¿Tiene que ser una sola propiedad, o puedo poseer varias propiedades más pequeñas?

  Puede poseer tantas propiedades inmobiliarias como desee, siempre que el valor total de su inversión neta sea, al menos, de 500.000 €.

• ¿Puedo vender la propiedad?

  Sí, puede. Sin embargo, su permiso de residencia está vinculado a que usted mantenga su inversión. Por lo tanto, si vende una pieza de su propiedad inmobiliaria, deberá adquirir otra y asegurarse de que el valor neto mínimo de su inversión siga siendo, al menos, 500.000 €.